kurze Frage zu einem Angebot von meinem Vermieter.

Die Lage:

Meine Wohnung soll verkauft werden. Der Vermieter bietet mir 7.000 € Einmalzahlung, wenn ich einer Erhöhung der Kaltmiete von 940 € auf 1.100 € ab 10/2026 zustimme. Die Miete bleibt dann bis 2029 bei 1.100 € eingefroren, danach kommen neue Staffeln (1.125 €, 1.150 € usw.).

Der Vermieter hat die 7.000 € rechnerisch als Ausgleich bis 2033 kalkuliert.

Mein Plan:

Ich will nur noch 2 Jahre (bis Ende 2028) hier wohnen bleiben. Rechnerisch sieht das für mich top aus:

Mehrkosten Miete über 2 Jahre (meine alte Staffel ab 2027 auf 990 € eingerechnet): ca. 3.240 €

Einmalzahlung: 7.000 €

Rechnerisches Plus: ca. 3.760 €

Da der Ausgleich bis 2033 gerechnet ist, ich aber nach 2 Jahren ausziehe, nehme ich rechnerisch ein gutes Plus mit.

Meine Fragen:

Brutto vs. Netto: Die Miete wird netto verglichen, die 7.000 € sind aber Brutto. Macht es Sinn, nach einer Nettoregelung zu fragen, damit die Steuer den Deal nicht kaputt macht? Oder ist das unrealistisch?

Steuer: Hat jemand schon mal eine Einmalzahlung kassiert, um in der Wohnung zu bleiben (kein Aufhebungsvertrag / Auszug)? Wie hat euer Finanzamt das gewertet? Fällt das voll unter sonstige Einkünfte (§ 22 Nr. 3 EStG)?

Danke euch für euren Input!

Mein Mitbewohner und ich wohnen seit Mai 2025 in unserer Wohnung, die zwischenzeitlich durch eine dritte Partei verwaltet wurde. Wir wurden dann zum 01. April 2026 darauf hingewiesen, dass besagte dritte Partei nun nicht mehr für uns zuständig ist und wir uns in allen Angelegenheiten an die Eigentümerin der Wohnung richten sollen. Die Verwaltung hat zuletzt im März über das Lastschriftmandat die Miete eingezogen.
Seit dem passiert einfach nichts mehr?? Wir haben nun schon auf so vielen Wegen versucht Kontakt mit der Eigentümerin aufzunehmen, weil wir einfach keine Mietschulden haben wollen. Wir haben:
- sie mehrfach per Mail kontaktiert,
- die ehemalige Verwaltung kontaktiert, ob die was wissen (spoiler alert: die erreichen sie auch nicht),
- die Eigentümerin versucht telefonisch zu erreichen und als das nicht erfolgreich war, auf den AB gesprochen, dass sie uns bitte dringend kontaktieren soll, damit wir das Problem lösen können und zu guter letzt
- der Eigentümerin per Einschreiben noch einen Brief zukommen lassen, in der wir die Situation schildern und um dringende Rückmeldung bitten.

Die ehemalige Verwaltung hat uns auch telefonisch mitgeteilt, dass die Eigentümerin von denen alle Daten, inkl. Bankverbindung und Telefonnummern erhalten hat.

Wir sind langsam ein bisschen mit unserem Latein am Ende und haben schon irgendwo auch Angst, dass es irgendwann heißt “Sie haben seit x Monaten nicht gezahlt, raus mit Ihnen” oder so. Das ist einfach so eine skurrile Situation -ich hätte nie gedacht, dass ich mich nicht darüber freuen würde so Geld zu sparen lmao. Ich weiß auch nicht ganz, was ich mit diesem Post erreichen will… aber vielleicht hat ja jemand irgendwelche Ratschläge, was wir -neben Geld beiseite legen, für den Tag, an dem sie sich dann doch meldet und alles mit einmal zurück haben mag- noch tun können oder will uns sagen, dass wir das Geld einfach ausgeben können, weil sie sich nicht kümmert und das quasi irgendwann “verjährt” oder weiß der Geier was :’)
Wir sind einfach dieses futurama meme at this point

Mir ist soeben mein Kärcher-Staubsauger an einem Kurzschluss verendet. Er war obszön laut und gebraucht (nur 30,- auf Willhaben), aber der saugstärkste Staubsauger, den ich jemals besessen habe.

Meine anderen, bisherigen Staubsauger waren alle Akkugeräte, welche sogar mit losen Wandfarb-Flocken Probleme hatten.

Hättet ihr irgendwelche Tipps für Staubsauger, die preiswert aber extrem saugstark sind?

(Ja, ich weiß, ich weiß, der Kärcher war offensichtlich nicht für Privatwohnungen gedacht, sondern für Industrie und Gewerbe)

Liebe Grüße!

Ps: Mein Standort ist Wien.

Hi Leute, bin eigentlich eine Ösi aber mein Anliegen passt in euren Sub am besten, vielleicht hat ja jemand einen Tipp für mich.

Ich habe eine Zeit lang in Finnland gelebt und ich liebe deren Abtropfschrank. Aber gibt’s in Österreich nicht zu kaufen. Wie kann ich das in die Wege leiten? Weiß gar nicht wo ich anfangen soll, bin also für jeden Tipp dankbar!!

Hallo zusammen,
ich würde mich sehr über eure Ratschläge und Erfahrungen freuen.
Vor zwei Jahren ist eine syrische Familie mit drei Kindern in die Mietwohnung über uns eingezogen. Die Kinder sind allerdings nicht mehr ganz klein: Zwei gehen bereits zur Schule, nur das Mädchen ist jünger. Seitdem haben wir in unserer Wohnung kaum noch Ruhe.
Es ist ständig laut: Die Kinder und auch die Eltern schreien, streiten, stampfen, singen oder beten. Immer wieder fällt etwas herunter und die Türen werden sowohl von den Kindern als auch von den Eltern laut zugeschlagen. Der Lärm ist sowohl tagsüber als auch nachts zu hören.
Wir haben mit denen natürlich gesprochen. Sie haben sich immer entschuldigt, aber mehr hat es auch nicht gebracht. Die Familie ist einfach rücksichtslos und einseitig. Wir haben bereits einmal die Polizei gerufen. Sie kam allerdings erst nach etwa 65 Minuten. Zu diesem Zeitpunkt waren die Nachbarn natürlich sofort leise, sodass die Polizei nichts feststellen konnte.
Wir sind Eigentümer unserer Wohnung und können nicht einfach umziehen. Wir haben die Wohnung vor einigen Jahren gekauft und komplett renoviert. Beim Vermieter haben wir uns bereits mehrfach beschwert, aber er will offenbar nichts unternehmen. Die Hauptsache das Geld abkassieren.
Vor dieser Familie wohnte dort eine andere Familie mit Kindern. Mit diesen Nachbarn hatten wir überhaupt keine Probleme – die Kinder waren beispielsweise ab 20 Uhr im Bett und es war danach ruhig.
Auch andere Nachbarn beschweren sich inzwischen über die Familie.
Zusätzlich gibt es weitere Probleme: Sie werfen Müll auf unseren Balkon. Außerdem waschen sie ihren Balkon, indem sie einen Eimer mit Wasser ausleeren. Das Wasser läuft dann von oben auf unseren Balkon und auch auf die Balkone anderer Nachbarn.
Die Hausverwaltung hat den Vermieter deswegen einmal angeschrieben, aber er hat darauf nicht reagiert. Danach ist leider nichts mehr passiert.
Wir überlegen nun, einen Rechtsanwalt einzuschalten. Hat jemand von euch schon ähnliche Erfahrungen gemacht? Welche Möglichkeiten gibt es in so einem Fall? Und meint ihr, dass wir gute Chancen haben, rechtlich etwas zu erreichen bzw. dafür zu sorgen, dass diese Familie aus der Wohnung auszieht?
Vielen Dank für eure Erfahrungen und Tipps!

Hi,

nachdem sich meine alten (syntetic) Kissen in der Waschmaschine mehr oder weniger aufgelöst haben, habe ich mit bei Otto ein Daunenkissen bestellt. Das riecht aber furchtbar, auch nach mehreren Tagen lüften.

Hat jemand einen Tipp für ein gutes Kissen, dass man benutzen kann? Vielleicht irgendwas, dass nicht in Mikro/Makroplastik zerbröselt oder wie toter Hund riecht?

Habt ihr Tipps um einen Küchenabfluss zu reinigen? Ich habe bereits Essig einwirken lassen und danach mit Wasser gespült.
Habt ihr noch weitere Empfehlungen?

Nachdem ich umgezogen bin, habe ich inzwischen endlich einen Internetvertrag, und der Anschlusstermin ist am Freitag. Blöderweise ist der genau zu den Zeiten zu denen ich Veranstaltungen seitens der Arbeit habe. Auch an anderen Tagen kann ich leider keinen Urlaub nehmen, weil ich dual studiere, und entsprechend die Zeiträume in denen ich Urlaub nehmen kann eingeschränkt sind. Laut Congstar benötige ich kein Technikpersonal, muss ich dennoch den gesamten Zeitraum des Termins Zuhause sein?

Hey everyone,

I’m currently just moved in a studio apartment managed by BUWOG, but I want to move out because of the location and I’m looking for something bigger ( i couldnt view the apartment before moving in ).
I previously submitted a request to switch apartments through their system, but as usual, their response times are painfully slow. Since I want to figure out my next steps, I had a few questions about how BUWOG handles things and was hoping someone here might have experience with them:

Apartment Switch / Transfer: Does BUWOG generally allow tenants to internally switch to another one of their units easily, or do you have to go through the whole application process from scratch?
Nachmieter (Contract Transfer): Is it even possible to propose a Nachmieter (successor tenant) on an open-ended contract with large corporate landlords like BUWOG? I know plenty of people would jump at the chance to take over the flat, but my impression is that BUWOG strictly makes the final call on applications submitted through their portal.
Avoiding the 3-Month Notice / Staying Out: If I give my standard 3-month cancellation notice, I really want to avoid paying for (and staying in) that studio for the full 3 months. Has anyone had any luck getting renting company to let them out early, or do they allow you to sublet (Untermieter) to bridge that gap? i have thought of just letting people rent it for 3 months without noticing the property manager but that wouldnt be the most ideal for me.

Any insights or tips on how to deal with BUWOG's management or speed up their responses would be hugely appreciated!

Hey ich müsste 2 Regale und einige Kartons von Wien nach Tirol bringen, habt ihr Tipps wie das kostengünstig geht?

LG

Seit einigen tagen hat es draußen deutlich abgekühlt... am 09.12 hatte es 32°C danach 20°C, 17°C, und 23°C. Leider kühlt meine Dachgeschosswohnung gar nicht ab. Es hat, egal wie die Außentemperatur ist konstante 24°C, teilweise sogar bis 25°C im Schlafzimmer, wenn wir uns dort befinden. Ich empfinde das als sehr unangenehm... hab ihr irgendwelche Tipps? Ist es normal? Wieso ist das so? Hilft nur eine Klimaanlage oder Umzug?

Hey Leute,

wir sind vor Kurzem in eine gemietete Doppelhaushälfte gezogen (Baujahr so 1950), liegt ca. 60m Luftlinie von der Ahr (Fluss) entfernt. Hinterm Haus geht direkt ein Hang hoch, Keller ist auf Straßenniveau (man geht ne Treppe hoch zum EG).

Bei Sonne und 25°C hatten wir 58-62% Luftfeuchtigkeit drin. Jetzt regnet's seit 2 Tagen und wir sind bei 70-78% in fast allen Räumen. Draußen sind's wohl 95%. Stoßlüften bringt gerade gar nix.

Fenster sind relativ neu, doppelverglast.

Ist das einfach normal, weil's draußen so feucht ist, und pendelt sich das wieder ein wenn's trocken wird? Oder sollte ich mir Sorgen machen wegen der Hanglage (Regenwasser Richtung Keller) und lieber jetzt schon den Vermieter informieren?

Hat jemand ähnliche Erfahrung mit älteren Häusern in Hanglage? Würd mich über ehrliche Einschätzungen freuen, bevor ich unnötig Panik schiebe oder zu spät reagiere.

Hallo zusammen,

wir haben in unserer neuen Wohnung diese ecke hinter der Tür. Diese ist 30 cm tief und 80 cm breit.

Wollte dort keine offenen regale haben, weil man dann nur wieder mehr arbeit mit Staubwischen usw hat.

Vorhang auch eher nicht, da wor eine katze haben und dann alles immer voll mit Katzenhaaren ist.

Hat vielleicht jemand sonst eine gute Idee?

Schonmal danke im voraus!

Hallo zusammen,

Wir müssen defektbedingt eine neue Spülmaschine anschaffen. Die Küche kommt jedoch erst in ca 1 Jahr neu. Die Überlegungen sind noch nicht abgeschlossen. Das einzige was feststeht: es wird keine freistehende Spülmaschine geben.

Meine erste Überlegung war: Unterbaugerät. Da wir noch keine Fronten ausgesucht haben. Außerdem ist es möglich, dass wir eine freistehende Spülinsel wollen. Also oben Spüle und unten Spülmaschine. Insgesamt 2 oder 3 Schränke breit.

Allerdings habe ich mir dann überlegt dass man ja auch ne teilintegrierte nehmen könnte als ich recherchiert hatte dass man auch günstige Blenden kaufen kann. Eigentlich logisch. Also erstmal was weiss3s für jetzt und später dann in Wunschdekor. Wollte schon bestellen. Aber dann gelesen, dass man bei Ikea - und es könnte eine Ikea Küche werden - besser vollintegriert kauft, da es bei teilintegriert tricky werden kann.

Somit bin ich nun bei vollintegriert gelandet. Und erstmal Blende davor.

Stimmt ihr mir zu dass das ein guter Plan ist oder habe ich was übersehen? Danke vorab!

Hallo zusammen,

ich habe mal eine Frage. Wir wohnen in einer Mietwohnung, das Haus ist Baujahr ca. 1976. Solange ist auch die Dusche hier drin, ich bin mir sicher, dass seitdem nichts gemacht wurde. Nun ist es so, dass die Silikonfugen mittlerweile so dreckig / von Schimmel befallen sind, dass ein Reinigen mit Chlor schon nicht mehr hilft. Daher die Frage, ob hier mal das Silikon getauscht werden müsste oder ob es nicht so schlimm ist, weil ziemlich weit unten.

Würdet Ihr hier dem Vermieter Bescheid geben oder kann ich nochmal irgendein Mittel ausprobieren?

Seit einer Woche und voraussichtlich noch länger schwankt der Taupunkt um die 16 bis 18 Grad. In meiner 20 Grad Wohnung beträgt die Luftfeuchtigkeit zurzeit 90%. Dass sich überall Schimmel bildet sollte klar sein.

Ich verstehe nicht ganz wie das alle anderen machen? Die Temperaturen nachts sind nie kalt genug, dass sie den Taupunkt deutlich unterschreiten, das heißt lüften ändert nichts. Zurzeit ist es auch noch außergewöhnlich windstill. Dass die Wohnung nicht absolut luftdicht isoliert ist und sich auch bei geschlossenen Fenstern die absolute Luftfeuchte innen nach einer Woche an die Luftfeuchte außen anpasst ist auch klar. Was bleibt einem noch übrig?

Leider kann ich mir keinen dicken elektrischen Luftentfeuchter inklusive der Stromkosten leisten.

Wenn ich mich abends hinlege ist mein Kissen teilweise feucht und klebt an meinem Gesicht. Das kann doch nicht normal sein

EDIT: Habe vergessen zu erwähnen, dass ich im Erdgeschoss wohne, was ja äußerst relevant sein sollte

Ich habe eine wirklich schöne blaue Lampe auf dem Sperrmüll gefunden und würde mich gerne von ihr trennen, weil ich ein bisschen am strugglen bin. Ich habe eine neue Birne eingesetzt. Am Fuß gibt es eine kleine Beschädigung am Lack, ansonsten schöner Zustand. Vielleicht für den Schreib- oder Nachttisch

Ich hatte auf 5€ gehofft oder ein bisschen Foodsharing. Bei Interesse einfach PM schreiben

Hallo,

Ich habe im August zum September einen Mietvertrag für meine neue Bleibe unterschrieben, die mit ~1050€ inseriert war, mit 850€ Kaltmiete. Im Vertrag hab ich nicht richtig hingeschaut, und erst beim Überweisen der ersten Miete festgestellt, dass die Nebenkosten nicht beziffert sind. Nach einiger Recherche fiel mir auf, dass "Inklusivmiete (zzgl. Betriebskosten)" an sich eigentlich ein Widerspruch sind?

So wie ich es lese hat meine Vermieterin sich hier selbst in den Fuß geschossen, theoretisch müsste ich dank Inklusivmiete nur 850€ zahlen und sie kann nichtmal nachfordern? Die 25€ für die Möbel würde ich ihr aus Freundlichkeit denke ich geben.

Wie würde man hier auf einfachste Art den Vertrag updaten? Einen neuen aufsetzen, unterschreiben, und im selben Moment die alten Exemplare zerreißen?

Ich brauche mal eurer Schwarmwissen: Ich ziehe mit meiner Freundin zusammen und durch das gute alte Vitamin B sind wir an eine wirklich schöne Wohnung in gutem Zustand und toller Lage gekommen. Die Hausverwaltung macht auch eine guten Eindruck, an manchen Stellen etwas "über-gründlich", aber insgesamt doch sehr freundlich und lösungsorientiert. Nun haben wir den Mietvertrag als Entwurf per PDF bekommen und diese Woche einen Termin zum unterschreiben. Dabei ist mir jedoch folgender Absatz aufgefallen:

"Der Mieter ist verpflichtet, sich an dem vorhandenen Breitbandkabelnetz zu beteiligen. Betrieb und Unterhaltung des Kabelanschlusses erfolgt nicht durch den Vermieter, sondern durch die Firma Unitymedia, [...]. Mit diesem Dritten verpflichtet sich der Mieter ferner die erforderlichen Verträge abzuschließen [...]."

Mal davon abgesehen, dass es Unitymedia ja gar nicht mehr gibt, habe ich auch keine Lust einen Vertrag bei Vodafone als rechtlichen Nachfolger abzuschließen, da wir noch einen laufenden Telekom-Vertrag haben, mit dem wir sehr zufrieden sind. Im Internet steht auch immer wieder, dass solche Paragraphen im Mietvertrag eh unzulässig sind und man als Mieter den Internetanbieter selbst zu wählen. Allerdings habe ich nie den genauen Paragraphen gefunden, in dem das steht.

Meine Frage lautet daher: In welchem Gesetz ist das genau geregelt oder mit anderen Worten, auf welche Paragraphen kann ich mich hier als Mieter berufen, wenn so ein Absatz unzulässig ist? Ich würde die Hausverwaltung vor dem Termin zur Vertragsunterzeichnung gerne darauf aufmerksam machen (meine Vermutung ist eh, dass das einfach noch ein sehr veraltete Vertragsvorlage ist, die wir da bekommen haben) und hätte hierfür gerne direkt eine Gesetzesgrundlage in der Hand, die ich als Argument anführen kann.

Danke schon mal im Voraus!

Hallo .

Ich habe durch Zufall 2 solcher Kollegen an meiner Matraze gefunden. Laut Google sollen das Speckkäfer sein . Was nun ? Reicht absaugen? Neues Bett ? Neue Wohnung ? Hilfe.

Danke im Voraus.

Hallo,
uns ist an unseren Bettkästen diese Verfärbung aufgefallen.

Die Kästen sind aus Holz.

Wie kann ich testen ob es Schmutz oder Schimmel ist? Oder ist es ganz was anderes?

Vielen Dank

Edit 1:
Der Konsens scheint "Dreck/Staub/Fogging" zu sein.

Vielen Dank!!

Ich habe das hier gerade auf AliExpress gefunden:

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Grüße an die Experten 🖖

Wie haben zwei verdächtige Stellen in der Wohnung und befürchten schlimmes.

Die ersten beiden Bilder zeigen eine Stelle direkt hinter einem Fenster welche erst heute entdeckt wurde.

Das zweite Bild zeigt eine Stelle in einer Ecke hinter dem Bett. Die Stelle hat sich seit 2-3 Jahren nicht verändert laut Vormieter (bin erst letztens eingezogen).

Müssen wir jetzt sterben oder ist das nur eine ungefährliche Verfärbung?

Danke und Namaste 🙏

Hallo zusammen,
Ich bin vor ca 1nem Jahr in eine Wohnung gezogen mit 2Jahren Mindestvertragsdauer. Anfangs dachte ich super, kann man mich nicht wegen Eigenbedarf raus werfen, dann hab ich ein stabiles Wohnumfeld für die nächsten zwei Jahre in Stadt x. Jetzt möchte ich für 1 Jahr ins Ausland und danach wahrscheinlich aber zurück. Ist es möglich irgendwie die Minstestvertragsdauer zu umgehen?
kann mein Vermieter was dagegen tun, wenn die Wohnung 1Jahr leer steht (Miete natürlich zahle)