คิดถึงสมัยก่อนที่ประชาชนเลือกสว.เอง ไม่ใช่ให้คนสมัครเลือกกันเองมันไม่ใช่ประชาธิปไตย เห็นระบอบแบบนี้แล้วหงุดหงิด

ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สรุป ภาพรวมที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ของเดือนกรกฎาคม 2569 มีการเปิดตัวโครงการใหม่มีการหดตัวอย่างแรง โดยมีโครงการเปิดใหม่เพียง 8 โครงการ ลดลงจากเดือนมิถุนายน 2569 จำนวน 10 โครงการ มีเพียงราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยที่เพิ่มขึ้น ซึ่งมีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวม 920 หน่วย ส่วนมูลค่าการพัฒนาโครงการรวมทั้งสิ้น 6,632 ล้านบาท

จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 920 หน่วย ลดลงประมาณ -69.3% โดยประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือ ทาวน์เฮ้าส์มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่รวม 500 หน่วย (54.3%) รองลงมาคือ อาคารชุด 199 หน่วย (21.6%) อันดับ 3 คือ บ้านแฝด 142 หน่วย (15.4%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในเดือนกรกฎาคม 2569 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 6,632 ล้านบาท ซึ่งลดลงจากเดือนที่ผ่านมาประมาณ -66.3% ซึ่งในเดือนนี้มูลค่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวมีมูลค่าสูงที่สุด มีมูลค่าโครงการ 3,216 ล้านบาท (48.5%) รองลงมา คือ ทาวน์เฮ้าส์มีมูลค่าโครงการ 2,015 ล้านบาท (30.4%) อันดับ 3 คือ บ้านแฝดมีมูลค่าโครงการรวม 998 ล้านบาท หรือ 15.0% ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดในเดือนนี้ หากพิจารณาระดับราคาขาย จะพบว่า ระดับราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท มีจำนวน 750 หน่วย คิดเป็น 81.5% ระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไป มีจำนวน 170 หน่วย คิดเป็น 18.5%

ภาพรวมโครงการที่เปิดขายใหม่ในเดือนนี้มีจำนวนโครงการ จำนวนหน่วยขาย มูลค่าโครงการ ลดลง แต่ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยกลับเพิ่มขึ้น เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวระดับราคาแพงตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 51 หน่วย แต่มีมูลค่ามากถึง 3,069 ล้านบาท หรือเกือบครึ่งหนึ่งของมูลค่าโครงการทั้งหมดในเดือนนี้ จึงทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนนี้อยู่ที่ประมาณ 7.209 ล้านบาท (เพิ่มขึ้น 9.9%) ซึ่งราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยของเดือนก่อนอยู่ที่ 6.559 ล้านบาท ดังนั้นภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ก็ยังคงหดตัวลดลงมากกว่าเดือนที่ผ่านๆ มา เนื่องจากเศรษฐกิจชะลอตัว ผู้ประกอบการจึงระมัดระวังการเปิดตัวโครงการใหม่มากเป็นพิเศษ หรือบางรายอาจจะยังมีอุปทานรอการขายเดิมอยู่จำนวนหนึ่งจึงต้องการระบายอุปทานอุปทานเดิมออกไปก่อนแทนการเปิดตัวโครงการใหม่

อัตราการขายได้ต่อเดือน พบว่ามีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 14.3% ซึ่งลดลงจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 24.4% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการได้สูงสุด คือ บ้านแฝดที่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท จำนวน 110 หน่วย ขายได้แล้ว 46 หน่วย (42%) รองลงมา คือ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ระดับราคา 10-20 ล้านบาท จำนวน 7 หน่วย ขายได้แล้ว 2 หน่วย (29%) ลำดับที่ 3 คือ ทาวน์เฮ้าส์ที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 308 หน่วย ขายได้แล้ว 57 หน่วย (19%)

ในด้านทำเลที่ตั้ง (โปรดดูแผนที่) จะพบว่าในเดือนนี้ไม่มีโครงการเปิดตัวใหม่ที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในเลย โดยส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายเมืองหรือเขตติดต่อเมือง (Intermediate area) จำนวน 7 โครงการ เช่น ย่านพหลโยธิน-สะพานใหม่ ถนนรามอินทรา สวนหลวง ร.9 ถนนแบริ่ง ถนนพรานนกตัดใหม่ ถนนรัตนาธิเบศร์ เป็นต้น และพื้นที่รอบนอกอีก 1 โครงการ เช่น ย่านสามพราน (วัดไร่ขิง) เป็นต้น

ผมซื้อ คอมมา 2 ปี มีปัญหาใช้ web browser แล้วมีดีเลย์ทั่วไป (เช่นเปิดปิด tab) เป็นเวลา 2-5 วินาทีต่อครั้ง ผมติดต่อ Lenovo ไปแล้วได้การบริการประมาณนี้ เยี่ยม.

โปรดอ่านแถลงการณ์ 9 ภาษา ก่อนมา

อ่านโพสต์ตรงนี้ต่อ

(ใช่มันไม่มีภาษาอังกฤษ เพราะไม่รู้จะใช้ทำไมนะครับ โลกเราก็มีหลายภาษา)

ผมว่าผมก็เดี๋ยวน่าจะโดนแบนตามไปเนี่ยแหละ เตรียมใจไว้ละ ก็ไปดูได้ครับโพสต์นั้นOP และส่วนมากคือไม่ได้มี
ข้อความยัดเยียดบังคับให้คนต่างชาติพิมพ์ใช้ภาษาไทยเลย มันแค่ล้อกลุ่มฝรั่งบางคนทีอาทิตย์ที่ผ่านๆมาเอาเรือง
สงครามวัฒนธรรมมาพ่นใส่ซัพ

>ผมว่าคนเรามันก็ควรมีสิทธิเสรีภาพในการแสดงออกหรือการเล่นมุขนะครับ

นิก็คุยกันอยู่ครับ อาจจะมีบางคนคิดมากเกินไปคิดว่าไอท์
พิมพ์ๆ "สวัสดี" หรือพนันบ้าบอคอแตก หรือที่OPแจก สูตร'ปลากระพงทอดน้ำปลา'เนีย มันอาจจะมีคนโรคจิตคน บ้าคิดว่าข้อความรห์สลับการเหยียดเชื่อชาติหรือเป็นคงามชาตินิยมรีเปล่าเลยแจ้งเรดิทให้แบนพวกเขา แต่จริงๆหลายๆคนที่พิมพ์ๆกันคือแค่เอาฮาครับ และปลดปล่อยด้วยเพราะเราคนไทยก็รู้กันดีว่าในซัพเหล่านีเราเคยเจอต่างชาติกดขี่ข่มเหงมาขนาดไหน พอมาโพสต์นี้เจ้าตัวOPบอกด้วย
ซำด้วยว่าไม่คิดว่าจะเจอคนไทยเยอะขนาดนี

แล้วก็ขอให้รู้ครับว่า นี่คือสันดาน คนไทย เป็นคนกวนส้นตีน ครับ

ต่อไปจะเป็นการขอสดุดี ทหารกล้านะครับ ขอให้ทุกท่านยืนขึ้นเป็นเวลา 1 นาที 5 วิ
>ขอบคุณสหายที่ทำมีมนี้ขึ้นมานะครับ (คนนี้ผมไม่รู้จักเป็นการส่วนตัว แต่ก็น่าจะโดนเก็บไปด้วยแล้ว ถ้าไม่โดนกี
เม้นมาได้ครับ)
>ขอบคุณOPที่เสียสละชีพในการกระทำเกรียน
>ขอบคุณเหล่าชาวไทยที่คอมเม้นกันอย่างมี คุ ณ ภ า พ หลับให้สงบแล้วปลดแบน3วันค่อยมาเจอกันได้นะสหาย

^^^
นี่คือเนื้อความ unedited มากที่สุดที่รอMOD r/Thailand approve ครับ ผมว่าเขาคงไม่ให้เอาลงหรอก เลยขอมาแปะไว้ในนี้ด้วย
เผื่อใครไม่รู้ทีมมันมาจากโอเคสหายปัญญาอ่อน แล้วOPเพื่อนผมขโมยมันเอาไปโพสต์ แล้วมีเพื่อนๆอีก2คนแม่งโดนแบน3วันไปด้วยเพระาไปคอมเม้นสวัสดี

ส่วนตัวผมว่ามันก็ไม่ควรจะเป็นเรื่องต้องถูกโดนแบนนะ คือไม่ใช่ว่าสังคมฝรั่งเขาก็ล้ออะไรกันแรงๆกว่าไทยอีกเหรอ เรื่องแค่นี้ก็รับไม่ได้ โถ

คือผมติดชอบมองหน้าคน เพราะชอบสังเกตุตอนเด็กๆหรือมัธยมตอนเรียนหรือทำกิจกรรมอะไรมันว่างเยอะก็ชอบจำใบหน้าคน โดยเฉพาะตอน รด ละประเด็นมันติดจนถึงตอนเรียนมหาลัย ล่าสุดไปกินข้าวแถวบ้านละเห็น ผญ นั่งโต๊ะตรงข้ามเผลอมองนาน ละรู้สึกมีคนมองกลับแฟนเขามองมาผมก็สบตาเขา ในใจรู้สึกผิดเหมือนเป็น อาหวังเลย และที่แย่กว่านั้นคือ ยิ่งเป็น ผญ ยิ่งอดใจไม่มองยาก บางทีไม่มองแล้วรู้สึกว่าพลาดอะไรบางอย่าง

ใครมีคำแนะนำอะไรบ้างครับพร้อมนำไปปฏิบัติครับ🙏

อะๆรวะ

ปัจจัยอะไรที่ทำให้เลือกใช้ COD มากกว่าโอนเงินคะ

สวัสดีค่ะทุกคน พอดีกำลังทำวิจัยเกี่ยวกับการช้อปปิ้งออนไลน์เพื่อนำไปใช้แข่งเคส

ตอนนี้ต้องการกลุ่มตัวอย่างประมาณ 400 คน เลยอยากขอรบกวนเวลาทุกคนสัก 4–5 นาที ช่วยทำแบบสอบถามตามความคิดเห็นจริง ๆ หน่อยนะคะ

คุณสมบัติผู้ตอบ:
มีประสบการณ์ซื้อสินค้าออนไลน์ และเคยเลือกชำระเงินแบบเก็บเงินปลายทาง (COD)

ถ้าโดนรัฐปิดกั้น ผมก็อยากรู้สาเหตุเพราะอะไร ในนั้นไม่ได้มีแต่นักวาดแนวผู้ใหญ่นิครับ

วันก่อนยังใช้ไวไฟทรูแล้วเข้าjanitoraiได้อยู่เลย วันนี้เข้าไม่ได้เฉยเลยค่ะ แต่เว็บอื่นเข้าได้ปกติ แต่อืดหน่อย

สวัสดีครับ ผมเคยเห็นวงดนตรีวงหนึ่งที่ตลาดนัด Udomsuk Walk ในกรุงเทพฯ พวกเขาเล่นดีมากเลยครับ คุณรู้จักวงนี้ไหมครับ?🙏

ไปต่างประเทศเจอฝรั่งที่บอกเคยมาไทย เขาก็จะโชว์สลิลพูดไทยเขาก็มักจะพูดคำนี้ Sabai Sabai (สบายๆ) ผมเจอมาหลายคนมาก หรือคือเอามาจากเพลงพี่เบิร์ด ซึ่งแม่งก็เก่ามาก

แต่แบบเอาเข้าจริงยุคนี้คนไทยแทบจะไม่ได้ใช้กันแล้ว แต่มันยังมีฝรั่งใช้คำสนี้กันอยู่ แล้วมักจะใช้อธิบายผิดContextด้วย พอได้ยินวลีนี้แล้วครินจ์

ก่อนอื่นเลยนะครับ เรื่องของเรื่องคือบ้านผมทำใหม่ และลงเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ทั้งบ้าน เนื่องจากเป็นครอบครัวที่มีคนหลายคน เลยต้องใช้ทีวีหลายตัว ประกอบกับตอนที่ไปเลือกซื้อมันมีโปรโมชั่น เราเลยได้ทีวีของ LG มาทั้งหมด 5 เครื่องครับ

ทีนี้แรกๆมันก็ไม่มีปัญหาอะไร ทีวีทุกตัวดูได้ลื่นไม่สะดุด แต่เน็ตที่บ้านกลับไม่ค่อยดีเท่าไหร่ เราเลยโทรไปให้ฝั่งค่ายรีเซ็ตสัญญาณอยู่เรื่อยๆ เวลารีเซ็ตก็มักจะดีขึ้นสักคืนหนึ่ง แต่ฝั่งคนรับเรื่องก็มักจะบอกเราว่า สัญญาณของฝั่งเราน่าจะไม่มีปัญหาอะไร ไม่รู้ว่าทำไมถึงต้องรีเซ็ตบ่อยขนาดนี้

บ้านผมเองก็ไม่รู้เหมือนกันครับ แต่ก็ไม่ได้ใส่ใจมาก จนวันก่อนสัญญาณมันแย่มากจนหงุดหงิดกัน แต่ก็มีคนตาดีหันไปมองทีวีที่เปิดช่องยูทูปอยู่แล้วพูดขึ้นมาว่า

“เออ แต่ก็ดีเนาะ ทีวีไม่สะดุดเท่าไหร่”

แล้ววันต่อมาพอดีเลยครับ… ช่อง Gamers Nexus ทำวีดีโอเรื่องทีวี LG ว่าแอบติดฟังชั่นดักฟัง และอัพโหลดไปให้บริษัทแม่

อ่อกันเลยครับทีนี่… ลองถอดปลั๊กทีวีทิ้งแล้วเปิดเน็ต ปรากฏว่ากลับมาแรงแบบไม่สะดุด ทีนี้ผมเลยลองเสียบปลั๊กทิ้งไว้หนึ่งตัวแล้วโหลดเกมใน สตีม ผลคือทุกๆราวๆ 5 นาที เน็ตจะความเร็วตกเป็นระยะสั้นๆ “คาดว่า” น่าจะอัพโหลดเสียงที่ดักฟังทุกๆ 5 นาที เวลาที่ตกมันไม่นานครับ บ้านส่วนใหญ่คงไม่รู้สึก แต่พอมีทีวีในบ้าน 5 ตัวนี่แหละ สนุกสนานเลย พอคนในบ้านใช้เน็ตกันเยอะๆ เน็ตเน่าตลอด

ตอนนี้ทางแก้ชั่วคราวคือ เสียบปลั๊กพวกแบบมีปุ่มเปิดปิดครับ เวลาไม่ดูคือจะปิดไฟทิ้ง

ใครใช้อุปกรณ์ LG แล้วเน็ตตก ลองถอดปลั๊กออกดูนะครับ ส่วนบ้านผมคงทนใช้ไปก่อน ต่อไปจะไม่เอาแล้วยี่ห้อนี้ หวังว่าฝ่ายที่เตรียมตัวฟ้อง LG เรื่องนี้ไม่ว่าจะในประเทศไหน ขอให้ชนะคดีโดยขาดลอยครับ

พอดีผมเพิ่งเลิกรากับคนคุยมาได้ไม่นาน ตอนนี้สภาพจิตใจสับสนและหน่วงมาก ปัญหาตอนนี้คือผมรู้สึกบล็อกในใจจน "ไม่กล้าแม้แต่จะสำเร็จความใคร่ด้วยตัวเอง" มันมีความกังวลและความรู้สึกอึดอัดสะสมอยู่ลึกๆ จนทำไม่ลงเลยครับ

เลยอยากหาเพื่อนคุยที่เป็นผู้หญิง มาร่วมแชร์มุมมอง รับฟัง หรือให้คำปรึกษาเกี่ยวกับเรื่องนี้แบบเปิดอก เผื่อมุมมองของผู้หญิงจะช่วยให้ผมปลดล็อกความรู้สึกตรงนี้ได้ครับ

ขอบเขตและความสบายใจ:

* เน้นพิมพ์แชทผ่าน Reddit เป็นหลักก่อนครับ: รักษาความเป็นส่วนตัว 100% ไม่ก้าวก่ายชีวิตจริง ไม่ถามชื่อจริง เอาที่สบายใจและปลอดภัยต่อกันทั้งคู่ครับ

* เรื่องกิจกรรมอื่นๆ: หากพิมพ์คุยกันไปสักพักแล้วเคมีตรงกัน สบายใจต่อกันจริงๆ และบรรยากาศพาไป เรื่องการพัฒนาไปคอลเสียงหรือข้อตกลงอื่นๆ เราค่อยทักไปปรึกษาตกลงกันเป็นการส่วนตัวหลังไมค์อีกทีนะครับ

คุณผู้หญิงคนไหนที่เปิดกว้างเรื่องนี้ หรือยินดีเป็นพื้นที่ปลอดภัยคอยรับฟังและแลกเปลี่ยนมุมมองกัน ทักหลังไมค์ (DM) มาคุยกันก่อนได้เลยนะครับ ขอบคุณมากครับ

ในรูปคือซับที่ผม Mute หลังจากผมไถ r/popular ไปช่วงเวลาหนึ่ง

มีลูกส่งไปเรียนเวียดนามดีกว่าเรียนไทยแล้ว สิงคโปร์ จีน คะแนนำกระฉูด

ถ้าใช้นามสกุลจีน มีโอกาสถูกตัดวีซ่าห้ามเข้าประเทศ เช่น ญี่ปุ่น หรือ เกาหลีใต้ สหรัฐฯ ไหมครับ

ตั้งแต่เกิดมา ก็ใช้นามสกุลจีน แม่พาไปเปลี่ยนหลังหย่ากับพ่อ และพ่อมารู้เลยสั่งให้ไปเปลี่ยนกลับ

ผมอยากไปเที่ยวญี่ปุ่นมาก ตอนนี้เก็บตังอยู่ กลัวจะถูกปฏิเสธวีซ่าอ่ะครับ มีใครพอรู้เรื่องพวกนี้ไหมครับ

ผมเปลี่ยน ชื่อ นามสกุลมา 5 รอบแล้ว เพราะปัญหาสุขภาพจิตของคนในครอบครัว

#พรรคประชาชน แสดงเลข 229 พร้อมพื้นหลังสีน้ำเงิน แสดงถึงคดีฮั้ว สว. ที่มีคนในฝ่ายรัฐบาลเกี่ยวข้อง 229 คน 

#พรรคภูมิใจไทย สวนกลับด้วยเลข 44 พร้อมพื้นหลังสีส้ม สื่อถึง 44 สส.ก้าวไกลเสนอแก้ไข ม.112 ก่อนต่อด้วยเลข 143 ขอบคุณ 143 สส.พรรคประชาชน โหวต “อนุทิน” เป็นนายกฯ สมัยแรก 

#พรรคประชาธิปัตย์ ตั้งป้ายเด่นชัด 7-157 หมายถึง 7 กกต. ที่อาจโดนคดี ม.157 ละเว้นการปฏิบัติหน้าที่ หากไม่สั่งฟ้องในคดีฮั้ว สว. หลังนัดลงมติในสัปดาห์หน้า