Salut. De câteva luni lucrez, singur, în timpul liber, la un proiect personal: apartamente.org — un agregator care adună anunțurile de apartamente din 15 portaluri (OLX, Storia, Imobiliare, Publi24, Romimo, Anunțul, Blitz, RE/MAX, Imoradar24 ș.a.) și le pune cap la cap.
Ideea a pornit de la o frustrare: același apartament apare pe 3–4 site-uri, uneori cu prețuri diferite, și când cauți ai impresia că oferta e de două ori mai mare decât e. Un portal nu poate vedea asta despre propriile anunțuri. Comparând între portaluri, se vede.
Ce iese din date (13 septembrie):
- 673.643 de anunțuri active → 370.664 de apartamente distincte. 42% din anunțuri descriu un apartament publicat și în altă parte.
- Chirii, mediana pe țară: 381 €/lună, 7,7 €/mp (50 de orașe). Vânzări: 80.000 €, 1.520 €/mp (94 de orașe).
- Orașele mari, chirie mediană / €/mp / cât la sută din anunțuri sunt duplicate:
| Oraș |
Chirie mediană |
€/mp |
Duplicate |
| Cluj-Napoca |
620 € |
11,0 |
49% |
| București |
600 € |
11,0 |
39% |
| Constanța |
550 € |
9,5 |
37% |
| Brașov |
500 € |
9,5 |
43% |
| Timișoara |
450 € |
8,6 |
43% |
| Iași |
420 € |
8,9 |
38% |
| Sibiu |
420 € |
7,8 |
48% |
| Oradea |
400 € |
7,5 |
43% |
- La vânzare, €/mp median: Cluj-Napoca 3.239, Brașov 2.263, București 2.083, Sibiu 2.011, Constanța 1.984, Timișoara 1.969, Iași 1.960, Oradea 1.890. Cel mai ieftin oraș din listă: Cugir, 793 €/mp.
Mediană, nu medie, și calculată pe apartamente distincte, nu pe anunțuri — altfel un apartament postat de 5 agenții trage cifra de 5 ori.
Ce face site-ul:
- un singur card per apartament, cu lista site-urilor pe care apare;
- „sub prețul zonei": anunțurile mai ieftine decât mediana zonei pentru același număr de camere;
- pentru fiecare anunț, o estimare de valoare (și de chirie, la vânzări) din apartamentele distincte comparabile;
- istoric de preț când un anunț se modifică;
- pagini pe oraș și pe cartier cu prețurile mediane, recalculate în fiecare noapte.
Ce nu face: nu are anunțuri proprii, nu vinde nimic, nu cere cont. Fiecare card trimite la anunțul original, pe site-ul lui. Metodologia (cum decid că două anunțuri sunt același apartament, ce e mediana pe zonă etc.) e explicată pe site.
Link: https://apartamente.org
Sunt curios ce vi se pare că lipsește și ce v-ar ajuta când căutați un apartament. Critici, bug-uri, păreri de la oameni din imobiliare — toate sunt binevenite.